我在丹麦租房子

很多哥本哈根的房屋有几百年的历史，人们定时维修，更新设施，一直使用着。这样无论外墙多么陈旧的房子，里面都装修一新。在美人鱼景点附近有一个五角星形状的古代要塞，旁边有一些成排的尖顶老兵营，大约有200多年历史了，现在依然住着居民。当地人喜欢在房屋的外墙上镶嵌建筑年份。在哥本哈根大学附近，一所房子标有1688年的字样。目前哥本哈根市民依然居住在这所老房子里，静静地享受着这如水的时光。

来丹麦工作不久，租房是头等大事。等到安顿之后细细想来，才发现“甘其食，美其服”不难，唯独安居确是一件需要耐心才能办成的事。

丹麦的租房市场对于本国人和外国人是区别对待的。有些房子只租给外国公司和使馆，不租给外国个人，有的则只租给丹麦公民，所以外国个人租房的选择余地并不很大。房租的租期也分长租和短租，有些房子只提供短租，大约最多住3个月，这比住旅馆合算，所以吸引了不少外来游客的欢迎。对于丹麦人来讲，家里的孩子大了，父母往往要给他(她)另外寻找住所，一般会租一套房子，对于抢手的房源，需要交费排队，甚至要等几年时间才可以拿到手。

在丹麦看房，先向中介报出目标价位、地点、环境，然后中介公司会从数据库中寻找适合的房源带你看房，在这期间，是不能和房主见面的。看好房子后签订合同了，一般按照押三付一先支付四个月的房租，这笔钱先交给中介，付款后中介才会把房主的联系方式告诉租房的一方，双方这时候可以见面联系了。

丹麦的物价水平很高，尤其是它有世界最高的汽车税，平均超过200%！在丹麦买一辆小汽车可以在德国购买三到四辆同型号汽车。因此租房一定要考虑交通便利的问题，也因此，能挨着公共交通枢纽的出租房，即便是房租价格翻番也是合算的。

丹麦的租房合同是对房东绝对有利的。对于房东不喜欢的租客，即使没有到期，在不赔偿租金的情况下，房东可以提前解约。但是一旦租户在该房内住满两年以上，丹麦法律开始向租户倾斜，房东不能提前解约，租户有提前搬出或租住到合约期满的权利。

丹麦和其他国家在房源方面有很大的不同，这里提供房屋出租的大多是私人，由物业管理公司统一出租的公寓楼少之又少，谈合同不与公司接触，面对的每一个房东都是个人。因此没有一份标准合同，每一个房东的合同要求制订得都很详细。

单元楼的限制最多。比如，对于垃圾分类，合同中一般都会明确表明，生活垃圾放入垃圾道，纸箱放入社区回收站，旧衣服放到捐助中心，瓶子要送到超市卖掉。一些位于单元楼内的出租房对宠物有明确要求，一般都标明不能带宠物。

独幢屋自由度并没有大很多。就连在花园中种什么植物都有说法。比如，在北欧国家，韭菜非常昂贵，折合人民币一块五一根！若想包够三个人吃的饺子，韭菜至少要半斤，需要花费一百五十块钱。很多租住独栋屋的华人都想用庭院种植一小块韭菜，但一般房东不会同意这种要求，而在房东允许的情况下可以在院子里种花，哪怕是想种棵香椿等春天来了摘芽炒鸡蛋吃，也必须和房东妥善商量了之后才能种植，否则即使签的合约是10年也不行。

在哥本哈根租房有一项重要事宜，就是不能贪便宜。如果租住几千块钱的房子，需要多付押金，这种押金有时要支付一年的房租金额。有些房东会偷偷把房子卖掉，拿着租金跑到外国，这时即使起诉获胜，对在外国的原房主也发生不了效力。有些中资机构就曾经上过这种当。所以租房时请律师调查房屋底价和法律案底就显得非常必要。

丹麦租房合同上有一条特殊条款，一般国家都没有，即租户搬出时要对房子重新装修，或者租户搬出时要保持房屋和搬入时相同的状态。这并不意味着只要保持良好即可。在丹麦，这意味着要粉刷房屋，打磨地板，填补钉子眼。因此，丹麦租房的预付三个月押金一般是不能全额拿回来的，花费大约两个月房租来粉刷修补是最低支出，房东在看到粉刷的账单后大约半个月就可以把押金退还。

近几年丹麦房地产泡沫十分严重，原本很多沿海的空地和仓库区都被建上了新单元楼，150平方米的单元房要卖到六七百万丹麦克朗，相当于五万多人民币一平方米。尽管根据世界银行2010年统计，丹麦人均年收入59000美元，排名世界第八，国内贫富差距很小，但是这种价格在丹麦人眼里依然是太高了。