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我的澳洲买房经:带主人翁精神贷款买房

2010年12月09日  来源:飞洋移民 
  

买房子是所有新移民的梦想。刚来澳洲的时候,大家都是拼命打工挣钱,等存款足够交买房的首期,立马就准备买房子。购买动辄数十万澳元的物业,听起来好像很难。其实在澳洲,人们都像玩"大富翁"游戏,你只要按规则一关接一关过,大部分人都会成为业主。

带着"主人翁精神"在澳洲贷款买房

由于澳大利亚信贷制度完善,本地人买房子绝大部分都是用银行按揭贷款,极少有人一次过付钱。只要你有房价的一至二成的现金付给银行做首期,同时证明你的经常性收入足够还贷款,银行就会同意借钱给你买房。你的首付百分比越高,银行就越放心放贷。

因此我们买房的第一步就是去找银行贷款经理,将自己的全部家当数碗数碟搬出来,让银行据此评估可以借出多少钱。

通常我们会找不同的金融机构来比较,看哪家开出贷款条款更吸引。其实我们去银行借钱就是他们的客户,客户就是上帝,所以一定要以主人翁的精神跟他们谈条件,不要让银行反客为主。当银行签发同意贷款的意向书,你就知道可以买多少钱的房子。


  这时就可以开始找房了。在澳大利亚,很多人找房买房都是从互联网上开始。这里几个主要的地产网站储存了数以万计房屋的资料,覆盖全国每个角落。

通常网站内展示的物业资料非常详细,包括房屋类型、大小、房价、地址,还有里里外外的照片等等。我们足不出户就可以看上百个物业,挑选出最适合自己的一批房子,最后才安排实地去看房。

澳洲悉尼平均房价相当于普通家庭5年总收入

在澳大利亚,人们看房很多时候都是去人家住着的家里看。有的业主会指定周末某个时段对外开放,随便让人进去参观,有的则需要与代理预约时间。卖家通常会将物业收拾得干净漂亮,希望吸引到买家以好的价钱成交。

澳洲买房就像"谈婚论嫁"

由于澳洲房地产市场中二手物业买卖占所有交易的绝大部分,所以你看的每一个房子都跟上一个不同。就如同谈婚论嫁,过程充满悲喜交袭。喜欢的买不起,买得起的又不满意,等到发现喜欢的而且条件能接受,稍一犹豫就给别人抢走了。看得花多眼乱,最后只好把心一横,贵就贵,就是它了!接下来的事情就如同安排婚礼一样头痛,需要应付律师、银行、政府部门等无数繁复的手续,总要十分无奈地忙乱一两个月后才能入洞房。


  悉尼是澳大利亚主要的大城市,也是平均房价最高的城市之一。目前这里独立洋房的中位价约为50万澳元左右,以相当于人民币三百万元的价格,你可以买到一幢距离市中心20~30公里,占地大约500平方米,建筑面积约200平方米的三房二厅独立平房,外加一个车库,两个厕所,两个浴室,前后花园。碰巧还可以有一个泳池。这个房价相当于一个普通家庭大约5年的总收入。

最近英国《经济学人》杂志发表了一篇很有影响力的报告,称澳洲楼价严重高估,一时有关澳洲楼市泡沫严重的论调不绝于耳。但作为一个普通业主,我倒没有因为担心楼市"爆煲"而晚上睡不着觉。只要手头没有物业等着出手,即使明天楼价跌到一钱不值与我何干?我们仍然拥有自己的港湾。

在这个充满资产泡沫的时代,很多人认为"买楼可以发达",反而忘记了房子最重要的功能是给你居住。投资赚钱从来都是一件很严肃的事,天下没有稳赚不赔的买卖,房地产也不例外。此为本人在澳洲买房的一些经验心得,供大家参考吧!



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编辑:Crystal JI